وبلاگ
خرید ملک در گرجستان
خرید ملک در گرجستان مطمئن‌ترین راه برای سرمایه گذاری و دریافت اقامت گرجستان است. فروش ملک به افراد خارجی در بسیاری از کشورها قانونی است. گرجستان نیز با در نظر گرفتن این قانون به مجوز فروش ملک به افراد خارجی را صادر کرده است. البته همه املاک به جز زمین کشاورزی. درگذشته خرید و فروش زمین کشاورزی در گرجستان محدودیتی نداشت. اما امروزه فروش آن به افراد خارجی ممنوع است.
املاکی که در گرجستان قابل خرید و فروش است، شامل زمین غیر کشاورزی، منزل مسکونی و ویلایی، آپارتمان و مغازه است. شما با خرید هر یک از این املاک مالک صد در صد آن هستید. و همانند قانون ایران به نام شما ثبت و شامل قانون انحصار وراث می‌گردد. در شرایط خاص ملک طبق قانون و پس انجام مراحل اداری و قضایی به وراث تعلق می‌گیرد.
قیمت خرید ملک در گرجستان
قیمت واحد های مسکونی، اداری و تجاری در گرجستان نسبت به نوع کاربری آن متفاوت است. موقعیت شهری، نوع پروژه و مصالحی که در ساخت آن بکار رفته، مورد اهمیت است. ارزش واحدهای تجاری و اداری همچون ایران نسبت به واحدهای مسکونی بالاتر است. همچنین موقیعت مکانی ملک، دسترسی آسان، مرکزیت شهری در ارزش آن تاثیر گذار است. آپارتمان‌های مسکونی خود به چند دسته سیاه، سفید، سبز و مبله تقسیم می‌شوند. که هر کدام نسبت به پیشرفت پروژه قیمت خود را دارند.
واحدهای سیاه، به صورت بنای ابتدایی دیوار، بلوک و درب و پنجره به شما تحویل داده می‌شود. واحدهای سفید به صورت گچ و خاک و سبز به صورت آماده برای دکوراسیون و چیدن وسایل منزل است. آپارتمان مبله همانطور که از اسمش مخشص است. مجهز شده به اسباب واثاثیه استاندارد منزل، مبله شده به فروش می‌رسد. به همین دلیل در یک منطقه و در یک آپارتمان از این 4 نوع واحد، 4 قیمت متفاوت وجود دارد.
قوانین خرید ملک در گرجستان
قانون حاکم بر معاملات خرید واحدهای مسکونی در کشور گرجستان چنانچه تصمیم به دریافت اقامت گرجستان را دارید. اینگونه است که باید ملکی را به ارزش کارشناسی ۱۰۰ هزار دلار آمریکا خریداری کنید. تا مجوز دریافت اقامت گرجستان را بدست آورید. در غیر اینصورت شما می‌توانید هر ملکی به هر قیمتی به غیر از زمین کشاورزی در گرجستان خریداری نمایید. و سند آن را دریافت کنید.
خرید ملک در گرجستان قانون پیچیده‌ای ندارد. شما ملکی را انتخاب می‌کنید، سپس کارشناس رسمی روی ملک شما ارزش گذاری می‌کند. موارد قانونی ملک را جهت یک سری مسائل مثل در رهن بانک یا شخص را بررسی می‌کنید. در زمان معین خریدار و فروشنده در ساختمان ادرای حضور می‌یابید و نقل و انتقال سند را انجام می‌دهید. پس از گذشت چند ساعت سند شما با کد رهگیری آماده تحویل است.
شرایط و مراحل لازم برای خرید آپارتمان در گرجستان
خرید آپارتمان در گرجستان همانطور که بالا به آن اشاره کردم بسیار آسان است. شما ملکی را انتخاب، سپس کارشناسی و در پایان خریداری می‌کنید. پس از کارشناسی ملک، بازرس رسمی به شما نامه کارشناسی ارزش ملک به ارزش ۱۰۰ هزار دلار و بالاتر تحویل می‌دهد. شما با نامه کارشناسی و سایر مدارکی که در ادامه مطرح می‌کنم. جهت ثبت دریافت اقامت گرجستان به ساختمان اداری مراجعه می نمایید.
این موضوع را در نظر بگیرید که ملاک دولت گرجستان یک واحد به ارزش ۱۰۰ هزار دلار نیست. بلکه ملاک ارزش سرمایه گذاری شما به میزان ۱۰۰ هزار دلار کارشناسی است. یعنی شما می‌توانید یک ملک به ارزش ۱۰۰ هزار دلار یا دو ملک به ارزش هرکدام۵۰ هزار دلار خریداری کنید. و در مجموع به ارزش کارشناسی 100 هزار دلار برای دریافت اقامت گرجستان برسید.
توجه کنید مهم است!!!
حتما قبل از اینکه ملکی را خریداری کنید، ارزش کارشناسی ملک را جویا شوید. زیرا بعضا مواردی بوده که شخصی ملکی را به ارزش ۱۰۰ هزار دلار و حتی بالاتر خریداری کرده است. اما زماینکه کارشناس رسمی از ملک بازدید کرده است. قیمت کارشناسی ملک را زیر ۱۰۰ هزار ارزش گذاری کرده است. پس بنابراین افرادی که قصد خرید ملک در گرجستان دارند، حتما این مورد را در اولویت قرارد دهند.
اقامت گرجستان از طریق خرید ملک
مراحل دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک به اینصورت است که شخص در ابتدا باید ملکی را خریداری کند. پس از خرید با مدارک مورد نیاز ذکر شده در فوق و در ادامه، به ساختمان اداری مراجعه می‌کند. و درخواست اقامت گرجستان خود را ثبت می‌کند. زمانیکه جواب تاییدیه اقامت و همچنین بعد از آنکه کارت اقامت خود را دریافت کرد. چنانچه به طور مثال پدر یک خانواده است. می‌تواند نسبت به دریافت اقامت همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود با مدارک ذکر شده اقدام نماید.
درخواست اقامت گرجستان سه دوره 10، 20 و 30 روزه با قیمت‌های متفاوت است. با انتخاب هرکدام از این دوره‌ها، نتیجه اقامت برای شما از طریق پیامک ارسال می‌شود. حتی می‌توانید از طریق سایت ساختمان عدالت چک کنید. چنانچه نتیجه مثبت بود، مجدد به ساختمان اداری مراجعه می‌کنید. دراین مرحله با ذکر یک آدرس معتبر برای صدور کارت اقامت اقدام می‌کنید. مدت زمان صدور کارت اقامت گرجستان 10 روز است.