خرید رهن و اجاره ملک در گرجستان یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در منطقه قفقاز است. این کشور با اقتصاد پویا، قوانین ملکی مناسب و هزینه‌های پایین‌تر نسبت به کشورهای اروپایی، توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است. از این رو، گرجستان به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری در گرجستان تبدیل شده است.
سرمایه‌گذاری در املاک گرجستان شامل واحدهای مسکونی ویلایی و آپارتمانی، مغازه، دفتر کار و زمین غیرکشاورزی می‌شود. از سال ۲۰۱۸، خرید و فروش زمین کشاورزی به غیرگرجی ممنوع اعلام شد. بنابراین، چنانچه قصد کشاورزی در گرجستان را دارید، باید زمینی را برای مدت مشخص اجاره یا رهن کنید. در حال حاضر، بازار واحدهای مسکونی و تجاری در گرجستان داغ است و به عنوان یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید. برای آشنایی با تمامی گزینه‌ها، پیشنهاد می‌کنیم صفحه خرید ملک در گرجستان را مطالعه کنید.
قوانین جدید اقامت ملکی در گرجستان
مهم‌ترین تغییر در قوانین ملکی گرجستان، افزایش سقف سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت موقت است. از اول مارس ۲۰۲۶، حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت موقت از ۱۰۰,۰۰۰ دلار به ۱۵۰,۰۰۰ دلار افزایش یافته است. این سومین افزایش در تاریخ این برنامه محسوب می‌شود.
💰 سقف جدید: ۱۵۰,۰۰۰ دلار
برای دریافت اقامت موقت از طریق خرید ملک، ارزش کارشناسی ملک باید حداقل ۱۵۰,۰۰۰ دلار باشد. برای متقاضیان قبلی که قبل از مارس ۲۰۲۶ ملک خریداری کرده‌اند، قوانین قبلی تا زمانی که مالکیت ملک حفظ شود، اعمال می‌شود.
📊 ارزش کارشناسی، نه قیمت خرید
ملاک دولت گرجستان، ارزش کارشناسی ملک توسط ارزیاب رسمی است، نه قیمتی که در قرارداد خرید ذکر شده. بنابراین، قبل از خرید حتماً از ارزش کارشناسی ملک مطلع شوید.
🏢 امکان ترکیب چند ملک
می‌توانید چند ملک را ترکیب کنید تا به سقف ۱۵۰,۰۰۰ دلار برسید. به عنوان مثال، دو ملک ۷۵,۰۰۰ دلاری یا یک ملک ۱۵۰,۰۰۰ دلاری.
🏡 اقامت ۵ ساله با ۳۰۰,۰۰۰ دلار
برای دریافت اقامت ۵ ساله از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، باید حداقل ۳۰۰,۰۰۰ دلار سرمایه‌گذاری کنید. این نوع اقامت مسیر دریافت اقامت دائم را نیز هموار می‌کند.
اجاره ملک در گرجستان
اجاره ملک در گرجستان یک گزینه عالی برای کسانی است که به دنبال زندگی در این کشور بدون تعهد به خرید خانه هستند. بازار اجاره در گرجستان کاملاً متنوع است و گزینه‌هایی از آپارتمان‌های دنج در تفلیس گرفته تا ویلاهای بزرگ مشرف به جنگل را شامل می‌شود. هزینه اجاره ملک در گرجستان در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی نسبتاً پایین است و آن را به انتخابی جذاب برای مسافران یا مهاجران مقرون‌به‌صرفه تبدیل می‌کند.
تقاضا برای اجاره ملک در گرجستان بسیار زیاد است. شما می‌توانید با خرید ملک در گرجستان، آن را در دسترس مسافران قرار دهید و سود حاصل از اجاره آن را به دست آورید. همچنین به دلیل جذب مهاجر و دانشگاه‌های معروف گرجستان، افراد خارجی زیادی اقامت گرجستان را دارند. همین امر سبب می‌شود ملک خود را به این افراد به صورت سالانه اجاره دهید.
شرایط اجاره ملک در گرجستان
شرایط اجاره ملک در گرجستان به دو صورت قانونی (بنگاهی) و توافقی انجام می‌گیرد. در روش قانونی، شما باید در ساختمان عدالت به صورت قانونی ملک را به شخص مستاجر اجاره دهید. در این روش، شما مکلف به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره هستید که اغلب موجر این مالیات را به عهده مستاجر قرار می‌دهد و خیلی به ندرت افراد زیر بار این‌گونه اجاره می‌روند.
در روش بنگاهی یا توافقی، یک توافق‌نامه بین طرفین نوشته و در حضور یک یا دو شاهد امضا می‌گردد. در هر دو روش، مستاجر موظف است اجاره اول و اجاره آخر را همان ابتدا به موجر پرداخت کند و سایر اجاره را ماه به ماه به صورت نقد به ایشان پرداخت یا به حساب بانکی وی واریز کند. چنانچه در پرداخت اجاره به مشکل برخورد کنید، در درجه اول به صورت توافقی مورد را حل می‌کنید و اگر این‌گونه حل نشد، از طریق پلیس و دستگاه قضایی قابل پیگیری قرار می‌گیرد.
رهن ملک در گرجستان
رهن ملک در گرجستان نیز بخش دیگری از فعالیت‌های سودآور در بازار ملک است. با رهن دادن ملک خود، شما می‌توانید درآمد ثابت و پایداری را از طریق رهن به دست آورید. با توجه به قوانین ساده و شفاف در گرجستان، این فعالیت بسیار راحت و آسان است. لازم است بدانید برای واگذاری ملک تحت عنوان اجاره یا رهن، موظفید آپارتمان را به صورت مبله تحویل مستاجر دهید.
شرایط رهن ملک در گرجستان
شرایط رهن ملک در گرجستان تقریباً نزدیک به ایران است. شما می‌توانید آپارتمان یا دفتر کار یا مغازه خود را برای مدت ۲ سال به شخصی رهن دهید. رهن دادن ملک در گرجستان حتماً از طریق دفتر اسناد رسمی در گرجستان انجام می‌شود تا حکم قانونی پیدا کند. زمانی که ملک در رهن شخصی قرار می‌گیرد، وی تا پایان قرارداد صاحب آن است.
باید به یک نکته مهم بسیار توجه کنید: اگر در پایان قرارداد شما نتوانید مبلغ ودیعه مستاجر را تحویل دهید، وی می‌تواند از طریق دستگاه قضایی از شما شکایت کند. دادگاه به شما زمانی کوتاهی را برای تسویه ودیعه ایشان تعیین می‌کند. چنانچه موفق به پرداخت آن نشوید، ملک شما به نفع ایشان مصادره می‌گردد. پس حتماً در زمان رهن دادن واحد خود به این موضوع دقت فرمایید.
تیم حرفه‌ای هلدینگ جئوریتا برای رهن و اجاره ملک شما
اگر در گرجستان ملک دارید و قصد دارید آن را رهن یا اجاره دهید، تیم حرفه‌ای هلدینگ جئوریتا آماده ارائه خدمات کامل به شماست. ما با سال‌ها تجربه در بازار ملک گرجستان، می‌توانیم ملک شما را به بهترین قیمت و با شرایط مطمئن به متقاضیان واجد شرایط واگذار کنیم.
بنابراین، اگر به دنبال واگذاری مطمئن ملک خود در گرجستان هستید، کافیست با کارشناسان ما تماس بگیرید تا از مشاوره رایگان بهره‌مند شوید. برای آشنایی با فرصت‌های سرمایه‌گذاری، پیشنهاد می‌کنیم صفحه بهترین روش سرمایه گذاری در گرجستان را مطالعه کنید.