وبلاگ
خرید اجاره و رهن ملک در گرجستان
اگر به دنبال سرمایه گذاری در بازار ملک هستید، خرید اجاره و رهن ملک در گرجستان یک فرصت بی نظیر است. گرجستان یکی از کشورهایی با اقتصاد پویا است. که با قوانین سرمایه گذاری ملکی مناسب و شرایط اقتصادی مساعد، مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است. هزینه ملک در گرجستان نسبت به کشورهای دیگر بسیار پایین‌تر است. خرید ملک به عنوان یک فرصت سودآور و مناسب برای سرمایه گذاری در گرجستان در نظر گرفته می‌شود.
سرمایه گذاری در املاک گرجستان شامل واحد مسکونی ویلایی و آپارتمانی، مغازه و دفتر کار و زمین غیر کشاورزی است. از سال 2018 خرید و فروش زمین کشاورزی به غیر گرجی ممنوع اعلام شد. چنانچه شما تصمیم به کشاورزی در گرجستان دارید باید زمینی را برای مدت مشخص اجاره یا رهن کنید. در حال حاضر بازار واحد‌های مسکونی و تجاری در گرجستان داغ است. و بهترین روش سرمایه گذاری در گرجستان به حساب می‌آیند.
اجاره ملک در گرجستان
اجاره ملک در گرجستان یک گزینه عالی برای کسانی است که به دنبال زندگی دراین کشور بدون تعهد به خرید خانه هستند. بازار اجاره در گرجستان کاملاً متنوع است. گزینه‌هایی از آپارتمان‌های دنج در تفلیس گرفته تا ویلاهای بزرگ مشرف به جنگل را شامل می‌شود. هزینه اجاره ملک در گرجستان در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی نسبتاً پایین است. و آن را به انتخابی جذاب برای مسافران یا مهاجران مقرون به صرفه تبدیل می‌کند.
اهمچنین تقاضا برای اجاره ملک در گرجستان بسیار زیاد است. شما می‌توانید با خرید ملک در گرجستان آن را در دسترس مسافران قرار دهید. و سود حاصل از اجاره آن را بدست آورید. همچنین به دلیل جذب مهاجر و دانشگاههای معروف گرجستان افراد خارجی زیادی اقامت گرجستان را دارند. همین سبب می‌گردد ملک خود را به این افراد به صورت سالانه اجاره دهید.
شرایط اجاره ملک در گرجستان
شرایط اجاره ملک در گرجستان به دو صورت قانونی یا بنگاهی و توافقی انجام می‌گیرد. در روش قانونی شما باید در ساختمان عدالت به صورت قانونی ملک را به شخص مستاجر اجاره دهید . در این روش شما مکلف به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره هستید. که اغلب موجر این مالیات را به عهده مستاجر قرار می‌دهد. و خیلی به ندرت افراد زیر بار اینگونه اجاره می‌روند.
در روش بنگاهی یا توافقی یک توافقنامه بین طرفین نوشته و در حضور یک یا دو شاهد امضا می‌گردد. در هر دو روش مستاجر موظف است اجاره اول و اجاره آخر را همان ابتدا به موجر پرداخت کند. و سایر اجاره را ماه به ماه به صورت نقد به ایشان پرداخت یا به حساب بانکی وی واریز کند. چنانچه در پرداخت اجاره به مشکل برخورد کنید در در درجه اول به صورت توافقی مورد را حل می‌کنید. و اگر اینگونه حل نشد از طریق پلیس و دستگاه قضایی قابل پیگری قرار می‌گیرد.
رهن ملک در گرجستان
در ضمن، رهن ملک در گرجستان نیز بخش دیگری از فعالیت‌های سودآور در بازار ملک است. با رهن دادن ملک خود، شما می‌توانید درآمد ثابت و پایداری را از طریق رهن به دست آورید. با توجه به قوانین ساده و شفاف در گرجستان، این فعالیت بسیار راحت و آسان است. لازم است بدانید برای واگذاری ملک تحت عنوان اجاره یا رهن، موظفید آپارتمان را بصورت مبله تحویل مستاجر دهید.
شرایط رهن ملک در گرجستان
شرایط رهن ملک در گرجستان تقریبا نزدیک به ایران است. شما می‌توانید آپارتمان یا دفتر کار یا مغازه خود را برای مدت2 سال به شخصی رهن دهید. رهن دادن ملک در گرجستان حتما از طریق دفتر اسناد رسمی در گرجستان انجام می‌شود، تا حکم قانونی پیدا کند. زمانیکه که ملک در رهن شخصی قرار می‌گیرد وی تاپایان قرارداد صاحب آن است.
باید به یک نکته مهم بسیار توجه کنید اگر در پایان قرارداد شما نتوانید مبلغ ودیعه مستاجر را تحویل دهید. وی می‌تواند از طریق دستگاه قضایی از شما شکایت کند. داداگاه به شما زمانی کوتاهی را برای تسویه ودیعه ایشان تعیین می‌کند. چنانچه موفق به پرداخت آن نشوید. ملک شما به نفع ایشان مصادره می‌گردد. پس حتما در زمان رهن دادن واحد خود به این موضوع دقت فرمایید.
حرف آخر
خرید اجاره و رهن ملک در گرجستان در صورتیکه که با قوانین آشنا باشید بسیار آسان است. برای اینکه با قوانین کشور گرجستان آشنا شوید. از کارشناسان و وکلای مجرب هلدینگ جئوریتا مشاوره و راهنمایی دریافت کنید. قوانین اجاره و رهن در گرجستان از نظر مادی یک جور نیست. در قوانین اجاره شما فقط مجاز به پرداخت یا دریافت اجاره ملک هستید. و در قوانین رهن شما مجاز به پرداخت یا دریافت مبلغ رهن هستید. بنابراین مانند ایران گزینه ای تحت عنوان هم رهن و هم اجاره نداریم.